Fitch Ratings подтвердило кредитный рейтинг VICI Properties (NYSE: VICI) на уровне «BBB-» со «стабильным» прогнозом в отчете, опубликованном в четверг.
Исследовательская фирма заявила, что рейтинг — самый низкий в спектре инвестиционного уровня — поддерживается статусом VICI как одного из крупнейших отечественных инвестиционных фондов недвижимости (REIT) по стоимости предприятия, прибыли до вычета процентов, налогов, износа и амортизации (EBTIDA) возможности и его способность получить доступ к капиталу, отмечает https://tdpodshipnikru.com/. VICI — крупнейший владелец игровой недвижимости.
Компания VICI со штаб-квартирой в Нью-Йорке владеет активами знаменитых отелей-казино на Лас-Вегас-Стрип, таких как Caesars Palace и Venetian и других.
Одна из причин, по которой акции VICI упали на 7,58% за последний год и снизились на 10,13% с начала года, заключается в том, что оператор взял на себя большее кредитное плечо в то время, когда процентные ставки высоки.
Сама по себе высокая стоимость заимствований оказывает давление на REIT, но когда в ситуацию принимается во внимание больший долг, это может стать серьезным препятствием, но VICI работает над сокращением доли долга.
Большая часть недавнего дебютного накопления арендодателя связана с приобретением конкурирующей MGM Growth Properties за 17,2 миллиарда долларов в 2022 году. Благодаря этой сделке VICI также добавила Excalibur, Luxor, Mandalay Bay, MGM Grand, Mirage, New York New York и Park MGM, а также в качестве различных региональных казино, управляемых MGM Resorts International (NYSE:MGM), в свое портфолио.
Исследовательская фирма полагает, что к концу этого года REIT снизит левередж ниже 5,5x. Fitch добавило, что нетрадиционные владельцы, в том числе частные инвестиционные компании, поглощающие недвижимость в Лас-Вегас-Стрип, сжимают ставки, тем самым создавая потенциальный долгосрочный позитивный катализатор для VICI.
Как сообщалось ранее на этой неделе, вполне возможно, что VICI вскоре предоставит обновленную информацию о своем прогнозе для Centaur Holdings — холдинговой компании Harrah’s Hoosier Park и Horseshoe Indianapolis, оба из которых находятся под управлением Caesars Entertainment (NYSE: CZR).
Благодаря приобретению Caesars Eldordo Resorts в 2020 году Eldorado и VICI достигли соглашения, согласно которому игровая компания может передать эту недвижимость REIT, или арендодатель может отозвать ее к концу этого года. Ранее Caesars заявляла, что не планирует использовать свои права «пут», но VICI может принять решение использовать свои права «колл», что может привести к более высокому кредитному плечу в краткосрочной перспективе.